Mới đây, siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc có quy mô hơn 17.000ha đã được Thủ tướng phê duyệt. Định hướng là đô thị khoa học công nghệ, đô thị sinh thái lớn nhất Thủ đô với quy mô dân số đến 2030 dự kiến 600.000 dân.

Theo quy hoạch định hướng đến 2030 tầm nhìn 2050, đô thị vệ tinh Hòa Lạc là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội trên cơ sở gắn kết địa hình tự nhiên với hệ thống không gian, cảnh quan khu vực Ba Vì – Đồng Mô và sông Tích.

Đô thị Hòa Lạc được quy hoạch xây dựng 7 khu vực năng gồm khu công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu vực đô thị Phú Cát – Hòa Thạch, khu Đại học Quốc gia và khu sân bay Hòa Lạc.

Bên cạnh những định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các chuỗi đô thị sinh thái, khu công nghệ cao, khu giáo dục đào tạo…Hòa Lạc còn được quy hoạch một hệ thống giao thông “khủng”, hiện đại để kết nối với khu vực trung tâm Thủ đô.

Hệ thống giao thông tại Hòa Lạc được quy hoạch những trục đường chính đối ngoại và giao thông vùng lõi đô thị rất đáng chú ý, cùng hệ thống giao thông công cộng hiện đại.

Soi quy hoạch hệ thống giao thông “khủng” tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô - Ảnh 1.

Theo đó, đáng chú ý là đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình (6 làn xe, hành lang rộng 120m) từ Đại lộ Thăng Long, đây là tuyến trục chính xuyên tâm kết nối Hòa Lạc với Hà Nội và Hòa Bình. Đường sắt nội vùng Hà Nội – Hòa Bình: Kết nối thành phố Hà Nội với thành phố Hòa Bình và đi theo hành lang đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình với điểm đầu tuyến nằm tại Đô thị Hòa Lạc.

Tuyến đường sắt nội vùng Hà Nội – Hòa Bình sẽ được kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 5 tại tổ hợp gồm ga đầu – cuối, đề pô tuyến đường sắt đô thị số 5, bến xe liên tỉnh phía Tây, điểm đầu cuối xe buýt.

Soi quy hoạch hệ thống giao thông “khủng” tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô - Ảnh 2.

Đường Hồ Chí Minh: Là tuyến giao thông đối ngoại của toàn thành phố Hà Nội và đô thị Hòa Lạc, đoạn qua thành phố Hà Nội còn đóng vai trò là đường vành đai 5 của Thủ đô Hà Nội, hành lang tuyến rộng 120 m.

Hệ thống đường sắt đô thị đáng chú ý khác của Hòa Lạc là tuyến hướng tâm (tuyến đường sắt số 5): Là tuyến hướng tâm đi trong hành lang đại lộ Thăng Long. Chiều dài tuyến qua đô thị Hòa Lạc khoảng 12,8 km và bố trí 05 nhà ga.

Tuyến đường sắt nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai: Là tuyến đường sắt đô thị đi trong đường trục chính đô thị (đường 21 hiện có). Chiều dài tuyến qua đô thị Hòa Lạc khoảng 15,5 km và bố trí 06 nhà ga.

Soi quy hoạch hệ thống giao thông “khủng” tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô - Ảnh 3.

Trong vùng lõi đô thị Hòa Lạc còn có trục Đại lộ Thăng Long và đoạn kéo dài đến nút giao với đường Hồ Chí Minh, là đường cao tốc đô thị, có mặt cắt ngang rộng 120 – 140 m với 6 làn đường cao tốc, 6 làn đường gom hai bên.

Đoạn đường 21 đi qua đô thị Hòa Lạc được cải tạo mở rộng và là đường trục chính đô thị, mặt cắt ngang rộng 80 m, 14 làn xe trong đó có 4 làn đường gom.

Ngoài trục Đại lộ Thăng Long, đường sắt đô thị số 5 siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc còn được kết nối với trung tâm Thủ đô bởi trục Hồ Tây – Ba Vì. Đây là tuyến đường rất đáng chú ý được quy hoạch xây dựng mới theo Quy hoạch chung Hà Nội đến 2030, là tuyến đường xây dựng mới, là đường bao phía Bắc đô thị Hòa Lạc có mặt cắt ngang rộng 60m gồm 6 – 8 làn xe.

Trong khu vực nội thị đô thị Hòa Lạc còn có tuyến đường bao phía Đông và phía Nam có mặt cắt ngang 50m gồm 6 – 8 làn xe. Chiều dài tuyến trong khu vực nội thị khoảng 13,7 km. Các tuyến đường trục chính đô thị và đường liên khu vực kết nối với đường cao tốc và đường trục chính đô thị (bằng các nút khác cốt), có mặt cắt ngang từ 30 – 50 m, 4 – 8 làn xe (tùy từng khu vực).

Quy hoạch sẽ ưu tiên dành quỹ đất đường giao thông để bố trí làn đường riêng cho phương tiện giao thông công cộng, mở rộng vỉa hè, dành làn đường cho đi bộ, xe đạp và trồng cây bóng mát. Bố trí tuyến “giao thông xanh” (có mặt cắt ngang 50 m) ưu tiên dành quỹ đất cho các phương tiện giao thông công cộng (bus, BRT, tramway…) kết nối khu đô thị đại học với các khu chức năng còn lại của đô thị Hòa Lạc và đảm bảo nhu cầu đi lại của sinh viên, cán bộ giảng dạy khi khả năng đáp ứng về nhà ở của khu đại học còn hạn chế.

Theo quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 vừa được Thủ tướng phê duyệt, quy mô diện tích 17.274ha, dân số khoảng 600.000 người. Trong đó, đáng chú ý có khoảng gần 3.500ha để phát triển đô thị sinh thái.

Một trong những thông tin thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư BĐS Hà Nội những ngày gần đây, đó là Thủ tướng đã chính thức phê duyệt quy hoạch siêu đô thị vê tinh Hòa Lạc đến 2030.

Theo đó, mục tiêu để phát triển đô thị Hòa Lạc thành đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật có vai trò giảm tải về chức năng và áp lực về dân số cho đô thị trung tâm, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội các huyện ngoại thành.

Ngoài ra, quy hoạch được duyệt sẽ là cơ sở để quản lý phát triển đô thị và phát triển kinh tế – xã hội phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Rà soát, khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha đang quy tụ những “ông lớn” BĐS, dự án nào? - Ảnh 1.

Thời gian gần đây, BĐS đã trỗi dậy cùng dòng vốn hàng nghìn tỷ được các tập đoàn lớn đầu tư vào cơ sở hạ tầng và xây dựng các nhà máy sản xuất tại khu công nghệ cao (KCNC). Qua đó, giới địa ốc cũng bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường BĐS nơi đây. Theo giới chuyên gia, tiềm năng của BĐS Hòa Lạc còn rất lớn, nay quy hoạch 1/10.000 đã được Thủ tướng phê duyệt sẽ là cơ sở để tập đoàn BĐS lớn rót vốn đầu tư trong thời gian sắp tới.

Hiện tại, đô thị Hòa Lạc đang được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Trong đó, KCNC được quy hoạch trên diện tích khoảng 1.350ha đang là nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ nhất. KCNC hiện đã thu hút nhiều tập đoàn kinh tế lớn đến đầu tư như Vingroup, FPT, Viettel, VNPT, Nidec…Tính đến hết năm 2019, nơi đây đã thu hút được 91 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký là khoảng 86.367 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Khu Đại học Quốc gia Hà Nội cũng đã được xây dựng nhiều khu chức năng.

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha đang quy tụ những “ông lớn” BĐS, dự án nào? - Ảnh 2.

Trong tương lai không xa, siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là khu vực rất tiềm năng để phát triển các dự án BĐS nhà ở đô thị, bởi có vị trí chiến lược kết nối rất thuận tiện với trung tâm Thủ đô nhờ các tuyến đường hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, trục Hồ Tây – Ba Vì (6-8 làn xe) sẽ xây mới và đặc biệt là Metro Vạn Phúc – Láng – Hòa Lạc chạy dọc Đại lộ Thăng Long.

Chính vì thế dễ hiểu khi Hòa Lạc đang là địa điểm được quy hoạch với nhiều dự án BĐS tiềm năng, nhất là các dự án BĐS sinh thái có chức năng như ngôi nhà thứ hai.

Theo danh mục các dự án các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi quy hoạch đô thị Hòa Lạc đến 2030 được xem xét nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, có hàng chục dự án BĐS đô thị sinh thái đã được các “ông lớn” địa ốc lập quy hoạch.

Quỹ đất phát triển các dự án này nằm trong phạm vi quy hoạch các khu vực năng đô thị sinh thái có ký hiệu HL3 quy mô 666,86ha, đô thị sinh thái HL4 (1753,53ha), đô thị sinh thái HL5 (1031,87ha) và khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch quy mô 970,65ha (đây là khu vực phát triển đô thị nhà ở mật độ cao).

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha đang quy tụ những “ông lớn” BĐS, dự án nào? - Ảnh 3.

Khu vực quy hoạch chuỗi đô thị nhà ở tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Chuỗi đô thị này được quy hoạch thuộc địa phận các xã Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên, Hạ Bằng, Cần Kiệm, Đồng Trúc và Ngọc Liệp. Quỹ đất khoảng 3.500ha này đa phần được các tên tuổi lớn trong giới địa ốc lập quy hoạch dự án như Geleximco, Vinaconex, Xuân Cầu,  Nam Cường, Tổng Công ty Đầu tư phát triển xây dựng, Posco E&C,…

Trong đó, đáng chú ý là Khu đô thị Nam Láng Hòa Lạc được quy hoạch thành 3 khu gồm Khu A, Khu B và Khu C có tổng diện tích quy hoạch gần 500ha của Geleximco; Khu đô thị dịch vụ Yên Bình quy mô 72ha do Vinaconex lập quy hoạch; Khu đô thị Global Consulatant với quy mô 195,8ha do GLOBAL CONSULTANT NETWORK – Hàn Quốc làm đơn vị lập quy hoạch; dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái Việt Hà rộng 85ha của Công ty sản xuất và kinh doanh đầu tư dịch vụ Việt Hà; dự án Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái tổng quy mô 82,5 ha (Bao gồm giai đoạn 1 – 58ha và phần mở rộng 24,5ha) của CTCP Xây lắp và thương mại Hoàng Bình; Dự án Khu 7 của Nam Cường tại Ngọc Diệp, Khu biệt thự -nhà vườn – thể thao – giải trí Xuân Cầu 45ha, Khu đô thị sinh thái Bình Yên 188ha của Tổng Cty Đầu tư phát triển xây dựng, Khu 7 thuộc xã Đồng Chúc có quy mô khoảng gần 155ha do Tập đoàn Nam Cường lập quy hoạch…

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha đang quy tụ những “ông lớn” BĐS, dự án nào? - Ảnh 4.

Đặc biệt, mới đây khu vực Đồng Chúc nằm dọc trục Đại lộ Thăng Long sát với Khu công nghệ cao cũng đón nhận được sự quan tâm đầu tư của Tập đoàn Vingroup. Quy mô mà Vingroup dự tính phát triển đô thị sinh thái ở khu vực này được chia làm 2 dự án, với tổng quỹ đất vào khoảng 500ha.

Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, chuỗi đô thị HL3, HL4 và HL5 sẽ là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, kinh tế, thương mại của đô thị Hòa Lạc tại nút giao giữa Đại lộ Thăng Long và đường 21 (hiện có), kề cận với Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Khu Đại học Quốc gia Hà Nội. Kết hợp với các tổ hợp công trình công cộng phục vụ đô thị xung quanh như trung tâm thương mại, thể dục thể thao, quảng trường, triển lãm,… nơi tổ chức sự kiện.

Các công trình nhà ở mới được phát triển theo hướng sinh thái, chủ yếu là công trình thấp tầng. Một số vị trí tiếp giáp các đầu mối giao thông, các khu vực quan trọng, có nhiều lợi thế về giao thông (dọc đường 21, tuyến “giao thông xanh”,…) xem xét nghiên cứu bố trí công trình cao tầng nhưng phải đảm bảo không phá vỡ cảnh quan tự nhiên xung quanh.

Khu vực đô thị Phú Cát – Hòa Thạch (khu HL6): Phần thuộc ranh giới Khu công nghiệp Bắc Phú Cát trước đây, nay thuộc Khu CNC và các dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt sẽ thực hiện theo các quy hoạch được duyệt.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký và ban hành Quyết định số 705/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến 2030 nhằm phát triển Hòa Lạc thành đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

 

Theo đó, phạm vi ranh giới quy hoạch thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội. Tổng diện tích quy mô nghiên cứu quy hoạch là 17.274ha.

Vị trí phía Bắc giáp với trục Hồ Tây – Ba Vì; Phía Đông là sông Tích; phía Tây và Nam giáp với tỉnh Hòa Bình.

Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc nhằm phát triển khu vực này thành đô thị hiện đại đến 2030 và tầm nhìn đến 2050. Đô thị Hòa Lạc có vai trò giảm tải chức năng và áp lực về dân số cho đô thị trung tâm, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội các quận, huyện ngoại thành.

Là cơ sở để quản lý phát triển đô thị và phát triển kinh tế – xã hội phù hợp với định hướng quy hoạch chung Thủ đô; Để rà soát, khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Đô thị Hòa Lạc trong tương lai được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm ý tế, khám chữa bệnh, nghỉ dưỡng…

Hòa Lạc cũng sẽ là một đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội.

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng liên quan xây dựng các cơ chế chính sách thực hiện quy hoạch; Lập kế hoạch, chương trình chỉnh trang đô thị, kế hoạch đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội – kỹ thuật, quản lý chặt chẽ quỹ đất dự kiến phát triển công trình, các khu chức năng quan trọng của đô thị;

Rà soát kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp; Rà soát và phân loại các dự án đã phê duyệt trước đây để có giải pháp thực hiện phù hợp định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt.